Les étapes incontournables d'une transaction réussie

L'agence immobilière de prestige Impact vous a listé les 6 étapes clés à respecter pour qu’une vente immobilière sur la Côte d'Azur demeure un véritable succès à la fois pour les acquéreurs et les vendeurs.

LES ÉTAPES CLÉS D'UNE TRANSACTION IMMOBILIÈRE RÉUSSIE 

L'ESTIMATION D'UN BIEN IMMOBILIER 

L'estimation immobilière constitue le point de départ pour votre projet de vente. Toute transaction immobilière commence par une bonne estimation du prix de vente de votre bien immobilier en fonction notamment des prix du marché immobilier pratiqués sur le secteur.

Pour ce faire, deux options s'offre à vous : 

Vous êtes libre de faire votre propre étude comparative des biens actuellement à la vente dans votre zone géographique ou vous avez la possibilité de contacter l'agence immobilière de luxe à Cannes, Impact, spécialisée dans les transactions immobilières sur la Côte d'Azur.

LA RÉDACTION DES ANNONCES

90% à 95% des acquéreurs débutent leur recherche de villas ou d’appartement à travers les plateformes en ligne. C’est pourquoi, afin de susciter leur intérêt, il est primordial de rédiger des annonces immobilières efficaces pour déclencher des visites.

Voici quelques recommandations :

- Soyez le plus précis possible dans la description du bien immobilier. Les acheteurs aiment avoir tous les détails dans l’annonce.

- N'abordez que les atouts. Ce qui est négatif pour vous, ne l’ai pas forcément pour tout le monde.

- Faites appel à un photographe pour mettre en valeur votre bien.

LA RÉALISATION DE DIAGNOSTICS IMMOBILIERS

Il s’agit désormais d’une obligation légale. Les diagnostics immobiliers doivent obligatoirement être établit avant la finalisation de la transaction immobilière. Ce dossier doit être remis pour la signature du compromis de vente. Le but étant d’informer l'acquéreur sur l’état du bien immobilier qu’il achète. Il est cependant nécessaire de réaliser spécifiquement le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour la mise en vente sur internet ou en agence conformément au décret n° 2010-1662 du 28 décembre 2010.

Voici la liste des diagnostics immobiliers obligatoires :

DPE : définir la consommation énergétique de votre bien

Diagnostic amiante : pour les logements construits avant 1997

Diagnostic Carrez : obligatoire dans les copropriétés

Diagnostic plomb : pour les logements construits avant 1949

Diagnostic termites : certaines zones définies par arrêté préfectoral

État des Risques et Pollutions : ERP

Diagnostic gaz : pour les installations de plus de 15 ans

Diagnostic électrique : obligatoire pour les installation de 15 ans et plus

Diagnostic assainissement non collectif

Le diagnostic « état des nuisances sonores aériennes » (obligatoire dans certaines zones géographiques conformément à article L. 112-6 du code de l’urbanisme)

GESTION DES OFFRES D'ACHATS 

Document essentiel, l’offre d’achat marque l’engagement d’un  acheteur potentiel souhaitant acquérir un bien aux prix et conditions proposés. Contresignée par le vendeur, celle-ci représente un accord sur le bien immobilier et le prix ayant valeur de contrat : le Code civil considère la vente comme parfaite ! On notera que l’offre d’achat une fois contresignée vous engage totalement : à l’inverse de l’acquéreur, aucune possibilité de rétractation. 

Outre la valeur de l’offre, il est nécessaire de prendre en compte d’autres critères :

- L’apport personnel.

- Les moyens de financement.

- La présence d’accord de principe d’une banque…

Ces points précis vous permettront de trancher entre plusieurs offres.

SIGNATURE DU COMPROMIS DE VENTE

L’achat d'une villa ou d'un appartement passe toujours par la signature d'un compromis de vente qui fixe l’accord entre le vendeur et l’acquéreur concernant les conditions de vente. On y retrouve notamment les éventuelles clauses suspensives, qui mettraient fin à l’accord entre les parties si jamais elle n’étaient pas levées avant le jour de signature de l’acte authentique chez le notaire.

Lors de la signature d'un compromis de vente, sachez que l’acquéreur bénéficie d’un délai de rétractation incompressible de 10 jours. Vient après la signature de l’acte de vente chez le notaire.

SIGNATURE DE L'ACTE DE VENTE

La signature de l’acte authentique représente l'ultime étape de la vente d'une villa ou d'un appartement. Cette signature intervient généralement 3 mois après celle du compromis de vente. 

En effet, pendant cette durée : 

- Le notaire doit vérifier qu’aucun droit de préemption ne s’applique (locataire ou Mairie) et de vérifier que toutes les pièces du dossier sont conformes.

- L’acheteur effectue les démarches auprès de sa banque ou d’un courtier en crédit immobilier pour bénéficier d'une offre de prêt.

- Le vendeur doit lever toutes les conditions suspensives le concernant, par exemple la réalisation de travaux notifiés dans la promesse de vente.

Vous avez un projet d'achat sur la Côte d'Azur ? 

N'hésitez pas à contacter l'agence immobilière de prestige Impact spécialisée dans la vente de villas de luxe et appartements sur la Côte d'Azur.