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Investissement locatif à Cannes

Le marché immobilier de Cannes n’a jamais connu la crise. Les plus gros congrès tel que le Mipim, Mip TV, Festival du film, MIDEM, Lions, TAX FREE, MIPCOM, MAPIC et les vacances ont su apporter aux propriétaires une sérieuse rentabilité.
Alors que les vendeurs rentabilisent leur bien, les acquéreurs achètent pour investir.
L’avantage primordiale est de pouvoir accéder à une résidence secondaire de luxe, rentabiliser par la location saisonnière et congrès.
Compter un taux d’occupation de 5 mois et une rentabilité entre 3% et 8% suivant les biens.

Investir en immobilier a toujours généré des revenus et si vous désirez vous engager dans ce secteur d'activité d’investissement locatif profitable, nous vous suggérons de contacter l’agence Impact à Cannes qui vous présentera une sélection d’appartements en investissement locatif à Cannes.

Pourquoi investir à Cannes dans le cadre d'une location immobilière ?

Officiellement, la location immobilière a toujours été considérée comme un placement pérenne, car la demande de maisons et d’appartements à louer à Cannes ne cesse d’augmenter. De plus, sur le marché de l’investissement locatif à Cannes est représentatif en deux volets : en premier lieu en LMP et LNMP ainsi qu’en para-hôtelier qui est un investissement basé sur la location saisonnière. En deuxième plan, en investissement professionnel basé sur la location vide à l’année ainsi qu’à la location meublée à l’année. Ces deux options d’investissement locatif à Cannes, offrent des avantages fiscaux et financiers différents en fonction des objectifs de l’investisseur. En ce qui concerne les investissements en LMP, LNMP et para-hôtelier, Cannes est devenue l’un des lieux les plus fréquentés en matière de tourisme d’affaires et de villégiature ce qui permet de rentabiliser le bien toute l’année sur une base de 3% à 6% brut. Concernant les locations vides à l’année et les locations meublées à l’année, les demandes de maisons et d’appartements à louer ne cessent d’augmenter. Les montants de loyer en locatif vide et meublé à l’année sont élevés et représentent un investissement pérenne sur du long terme à condition de bien sélectionner son candidat locataire. D’après l’Agence immobilière Cannes Croisette Impact, spécialisée en investissement locatifs à Cannes, la location meublée saisonnière offre de nombreux avantages fiscaux, notamment la possibilité d’un abattement de 50% sur loyers et charges par an. Encore mieux ! Vous pouvez obtenir jusqu’à 71 % d’abattement sur les revenus locatifs par an, lorsque votre bien en location meublée obtient la classification de meublée de tourisme classée. A Cannes et sur la Côte d’Azur, le statut de location meublée de tourisme avec classification rencontre un franc succès auprès des loueurs, pour son attrait fiscal et commercial.

Investissement locatif à Cannes, quels sont les privilèges ?

En dehors de sa réputation sur le plan culturel et touristique, Cannes possède également d'autres privilèges, notamment dans le domaine de la fiscalité.

La loi Pinel

Mise en exécution depuis l'année 2014, cette loi offre une réduction de taxe sur les salaires pour les propriétaires qui investissent dans un logement neuf. Précisément, le pourcentage de la diminution dépend de la durée de la mise en location. En d'autres termes, la remise sera plus intéressante au fur et à mesure que votre investissement dans la location à Cannes sera pérenne sur le long terme.

La loi Malraux

Spécifiquement, la loi Malraux est surtout favorable en investissement à Cannes pour les personnes qui capitalisent dans les appartements dans l’ancien à Cannes et ses environs. Pour que la loi soit valable, il est primordial que l'immeuble en question fasse partie de la zone de protection de patrimoine (ZPPAUP). Cette norme consiste à appliquer une remise d'impôts sur le revenu lors la rénovation du bâtiment.

La loi Censi-Bouvard

Adressée uniquement aux investisseurs en immobilier neuf meublé, la loi Censi-Bouvard offre une diminution d'impôts sur votre prix de revient dans le cas où vous investissez dans une résidence de services dans les secteurs de Cannes et de la Côte d’Azur.

Comment investir en immobilier à Cannes ?

Pour un investissement rentable, il est nécessaire de bien sélectionner le mode de location dans lequel vous allez exercer. Dans ce cas, nous vous proposons de vous orienter vers la location saisonnière, c'est-à-dire pour une courte durée. En location saisonnière à Cannes, que ce soit sous le statut de LMP, LNMP ou location para-hôtelière, les loyers sont élevés pour une période courte et dépendent de la saison ce qui peut présenter un risque. Cet investissement doit être géré par des professionnels locaux afin de mieux maîtriser les prix, le taux de rentabilité ainsi que l’entretien permanent des biens investis. L’agence immobilière Impact à Cannes est spécialisée dans ce type d’investissement locatif afin de gérer votre bien toute l’année et de réaliser la meilleure rentabilité possible. La location meublée ou vide à l’année est un mode d’investissement plus stable, ce style de location vous permet d'avoir des locataires pour une période durable. De toute évidence, cette méthode est dans certains cas la plus adéquate dans l'investissement locatif, vu qu'elle garantit des revenus mensuels constants et fiables sur le long terme.

Immobilier neuf ou ancien, lequel est le plus rentable ?

Dans la ville de Cannes, la plupart des clients en recherche de location apprécient le luxe et le confort. Afin de fidéliser les locataires potentiels, vous devez investir dans un bien immobilier en très bon état, voire impeccable. Il s'avère que les logements les plus commercialisés dans cette région sont les villas avec et les grands appartements, les appartements vue mer, les penthouses avec vue panoramique. L' immobilier ancien doit bénéficier d'une rénovation complète pour satisfaire la clientèle à la recherche d’un appartement ou d’une villa à louer à Cannes. En cette circonstance, les frais de travaux ne sont pas à négliger. Pour un investissement locatif rentable, opter pour un immeuble neuf ou rénové, apporte des atouts supplémentaires, tels que les normes écologiques, le confort, la sécurité et l'esthétique. L’agence Impact à Cannes est à votre disposition pour vous accompagner de A à Z dans votre projet d’investissement locatif à Cannes et sur la Côte d’Azur.
  • Villa, Cannes

    Propriété à vendre - SUPER CANNES

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    Situé dans le domaine de Super Cannes, somptueuse villa dans un style néo classique. Vue mer panoramique. Une maison de Maitre composée d'un…

    • 17 900 000 €
    • 7 chambres
    • 850 m²
  • Maison, Cannes

    CHATEAU A VENDRE CANNES OXFORD

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    Château Saint Anne, Propriété de 545 m2 qui s'étend sur un terrain plat de 15 000 m2, construite en 1880. La maison de maître se compose d'un…

    • Prix sur demande
    • 545 m²
  • Villa, Cannes

    VILLA A VENDRE CANNES - CALIFORNIE

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    Belle demeure dans une architecture florentine situé dans le secteur de Terrefiat Californie. Villa de 600 m2 construite en 1996 sur un terrain de…

    • Prix sur demande
    • 4 chambres
    • 1 salle de bain
    • 600 m²
  • Appartement, Cannes

    Appartement à vendre Cannes Croisette

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    Appartement d'exception dans un style Bourgeois en face du Palais des festivals sur la Croisette, exposé Sud-ouest. Grands volumes, double séjour…

    • 4 490 000 €
    • 5 chambres
    • 5 salles de bains
    • 193 m²
  • Maison, Cannes

    Cannes Californie Villa - 7 chambres avec vue mer panoramique à pieds du centre by Agence Impact

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    Magnifique villa familiale de 350m2 sur un terrain de 1.565m2 située dans une avenue très prisée de la Californie. Exposition Sud avec vue…

    • 4 200 000 €
    • 6 chambres
    • 6 salles de bains
    • 350 m²

    Exclusivité

  • Villa, Vallauris

    MAISON A VENDRE - SUPER CANNES

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    MAISON A VENDRE - SUPER CANNES Belle demeure de 360m2 dans un style bourgeois construite en 1925 sur un terrain de 3.500 m2 en restanque sur la…

    • Prix sur demande
    • 360 m²
  • Appartement, Cannes

    Appartement 3 chambres à vendre Cannes Croisette

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    Bel appartement de 143m² bénéficiant d'une vue mer situé sur la Croisette, face au Palais des Festivals composé d'une entrée, séjour avec cuisine…

    • 3 290 000 €
    • 3 chambres
    • 3 salles de bains
    • 143 m²
  • Appartement, Cannes

    Exclusivité Grand Hôtel Face mer Appartement 3 pièces neuf à vendre

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    Dans la plus prestigieuse des résidences de la Croisette: Le Grand Hôtel: Appartement avec vue panoramique mer collines et Iles de Lérins, grande…

    • Prix sur demande
    • 2 chambres
    • 2 salles de bains
    • 86 m²

    Exclusivité

  • Maison, Cannes

    LOFT A VENDRE CANNES CENTRE VILLE

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    Loft d'exception situé à quelques minutes à pied de la Rue d'Antibes & La Croisette. 321 m2 habitable + 100 m2 de terrasse Une pièce à vivre de…

    • 2 550 000 €
    • 5 chambres
    • 5 salles de bains
    • 311 m²

    Co-exclusivité

  • Appartement, Cannes

    LOFT A VENDRE CANNES CENTRE VILLE

    Ajouter à la sélection

    Loft d'exception situé à quelques minutes à pied de la Rue d'Antibes & La Croisette. 321 m2 habitable + 100 m2 de terrasse Une pièce à vivre de…

    • 2 550 000 €
    • 5 chambres
    • 5 salles de bains
    • 321 m²

    Co-exclusivité

  • Appartement, Cannes

    Appartement Penthouse rénové - 50m Croisette

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    A quelques mètres de la croisette et du palais des congrès, cet appartement entièrement rénové avec des prestations de qualité, au dernier étage,…

    • 2 390 000 €
    • 2 chambres
    • 2 salles de bains
    • 92 m²

    Co-exclusivité

  • Appartement, Cannes

    Appartement 3 pièces rénové Croisette Cannes Vue mer

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    Bel appartement moderne 3 pièces d'environ 81m2 situé face au palais des festival avec une vue dégagée sur la mer. Grand salon salle à manger…

    • 2 350 000 €
    • 2 chambres
    • 2 salles de bains
    • 81 m²
  • Maison, Cannes

    BELLE VILLA CALIFORNIENNE A VENDRE CANNES DOMAINE FERME

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    Belle maison contemporaine de 230m2 habitable construite sur un terrain plat de 1.552m2 au sein d'un domaine fermé proche du centre ville. Au rez…

    • 1 899 000 €
    • 3 chambres
    • 230 m²
  • Appartement, Cannes

    Appartement 5 chambres à vendre - Cannes Banane

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    Appartement entièrement refait à neuf avec des prestations de qualités d'environ 147m² composé d'une entrée, d'un séjour avec coin bar, cuisine semi…

    • 1 590 000 €
    • 5 chambres
    • 5 salles de bains
    • 145 m²
  • Appartement, Cannes

    Appartement moderne et rénové à vendre, 4 chambres, au centre-ville de Cannes.

    Ajouter à la sélection

    Appartement luxueux de 150m² entièrement rénové à 5 min du Palais des Congrès. Hall d’entrée Double salon / salle à manger avec canapés …

    • 1 500 000 €
    • 4 chambres
    • 4 salles de bains
    • 150 m²
  • Appartement, Cannes

    Appartements 4 Chambres - Cannes Banane

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    Appartement entièrement refait à neuf avec des prestations de qualités d'environ 130m² composé d'une entrée, d'un séjour, cuisine semi ouverte…

    • 1 290 000 €
    • 4 chambres
    • 4 salles de bains
    • 130 m²
  • Appartement, Cannes

    Appartement 3 pièces à vendre Cannes Croisette Vue Mer

    Ajouter à la sélection

    Appartement à vendre Cannes Croisette Vue Mer Dans la prestigieuse Résidence du GRAND HÔTEL au cœur de la Croisette, magnifique appartement 3…

    • 1 290 000 €
    • 2 chambres
    • 2 salles de bains
    • 66 m²

    Exclusivité

  • Appartement, Cannes

    Appartement Rénové 3 pièces à vendre Cannes Banane

    Ajouter à la sélection

    Appartement 3 pièces traversant de 97m2 habitable à vendre entièrement rénové situé derrière le Carlton, en plein centre de Cannes. Il est…

    • 850 000 €
    • 2 chambres
    • 2 salles de bains
    • 90 m²
  • Appartement, Cannes

    Appartement 4 pièces à vendre Cannes Banane face Palais des Festivals

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    Rare et unique appartement 4 pièces de standing entièrement rénové d'environ 70m² situé en plein centre de Cannes en face du vieux port et du Palais…

    • 840 000 €
    • 3 chambres
    • 3 salles de bains
    • 70 m²
  • Appartement, Cannes

    Appartement 3 pièces à vendre Cannes Banane

    Ajouter à la sélection

    Magnifique appartement entièrement rénové de 77m2 situé dans un immeuble bourgeois à 2 minutes à pied du Palais des Festivals. Composé d'un Hall…

    • 745 000 €
    • 2 chambres
    • 2 salles de bains
    • 77 m²
  • Appartement, Cannes

    Appartement 3 pièces rénové Cannes Banane

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    Situé entre la rue d'Antibes et La Croisette derrière le Mariott Hotel, Appartement 3 pièces rénové à neuf par architecte. Très belle prestations…

    • 663 000 €
    • 2 chambres
    • 58 m²

    Exclusivité

  • Appartement, Cannes

    Appartement 2 pièces à vendre Cannes Banane

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    Appartement traversant de 54m2 exposé sud situé en plein centre ville de Cannes composé d'une entrée avec placards de rangement, séjour donnant sur…

    • 470 000 €
    • 1 chambre
    • 1 salle de bain
    • 54 m²
  • Appartement, Cannes

    Studio à Vendre Cannes Croisette

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    STUDIO A VENDRE CANNES CROISETTE Studio d'environ 40m2 habitable situé dans la prestigieuse résidence du Grand Hôtel composé d'une entrée, d'un…

    • 399 000 €
    • 1 salle de bain
    • 40 m²
  • Appartement, Cannes

    Appartement 3P à vendre Cannes Banane

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    Dans un immeuble situé au cœur de la Banane, à 2 pas de la Croisette et du Palais des Congrès, cet appartement se compose d'une entrée, d'un séjour…

    • 399 000 €
    • 2 chambres
    • 1 salle de bain
    • 54 m²
  • Appartement, Cannes

    Appartement bourgeois à vendre CANNES - Banane

    Ajouter à la sélection

    Appartement d'environ 49 m² situé dans une résidence de très bon standing et bourgeois. Composé d'une entrée avec dressing, toilette indépendant,…

    • 370 000 €
    • 1 chambre
    • 49 m²
  • Appartement, Cannes

    Appartement 3 pièces à vendre - Cannes Suquet

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    Dans la rue Saint-Antoine, Au 2ème étage, Appartement en parfait état de 57.77m² Composé d'une entrée, un séjour, une cuisine équipée, une…

    • 370 000 €
    • 2 chambres
    • 1 salle de bain
    • 58 m²
  • Appartement, Cannes

    Appartement à vendre Cannes - Arrière Croisette

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    Situé dans une résidence à 50 mètres des plages, appartement 2 pièces, idéal pour pied-à-terre ou investissement locatif. Il se compose ainsi :…

    • 360 000 €
    • 36 m²
  • Appartement, Cannes

    Appartement 2 pièces à vendre - Cannes Suquet

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    Au coeur du suquet, au 1er étage d'un immeuble typique, se trouve un ravissant deux pièces. Cet appartement saura vous séduire de par son charme de…

    • 330 000 €
    • 1 chambre
    • 1 salle de bain
    • 39 m²
  • Appartement, Cannes

    Appartement 3 pièces à vendre - Cannes Suquet

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    Dans la vieille ville de Cannes au Suquet . Un charmant appartement au 1er étage composé d'une entrée, séjour avec cuisine ouverte équipée donnant…

    • 330 000 €
    • 2 chambres
    • 2 salles de bains
    • 38 m²
  • Appartement, Cannes

    Appartement à vendre Cannes Banane Rue d'Antibes

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    APPARTEMENT A VENDRE - CANNES BANANE RUE D'ANTIBES Idéal investissement locatif. Emplacement exceptionnel pour ce 2 pièces d'environ 31m²…

    • 325 000 €
    • 1 chambre
    • 1 salle de bain
    • 31 m²

    Exclusivité

  • Appartement, Cannes

    Appartement 2 pièces à vendre - Cannes Suquet

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    Dans la vieille ville de Cannes au Suquet . Un charmant appartement au 2ème étage. Cette habitation de 33m² avec climatisation, comprend un…

    • 275 000 €
    • 1 chambre
    • 1 salle de bain
    • 33 m²
  • Appartement, Cannes

    Appartement 2 chambres à louer - Cannes centre

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    Dans une résidence sécurisé au 2ème étage Appartement traversant de 62 m² composé d'une entrée, séjour avec cuisine entièrement équipé américaine,…

    • Prix sur demande
    • 2 chambres
    • 2 salles de bains
    • 62 m²
  • Appartement, Cannes

    Location Saisonnière - Appartement 2 chambres - Cannes Croisette

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    Appartement moderne rénové avec 2 chambres et 2 salles de bain, exposé Sud grande terrasse vue panoramique mer et Iles de Lérins. Hall d’entrée…

    • Prix sur demande
    • 2 chambres
    • 2 salles de bains
    • 86 m²

    Exclusivité

  • Appartement, Cannes

    Appartement neuf Location Saisonnière Cannes Centre

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    Situé en étage élevé, appartement de 110m2 entièrement rénové à neuf par architecte reconnu. Double salon/salle à manger donnant sur la terrasse…

    • Prix sur demande
    • 2 chambres
    • 2 salles de bains
    • 110 m²

    Exclusivité

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