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Investissement locatif à Cannes

Le marché immobilier de Cannes n’a jamais connu la crise. Les plus gros congrès tel que le Mipim, Mip TV, Festival du film, MIDEM, Lions, TAX FREE, MIPCOM, MAPIC et les vacances ont su apporter aux propriétaires une sérieuse rentabilité.
Alors que les vendeurs rentabilisent leur bien, les acquéreurs achètent pour investir.
L’avantage primordiale est de pouvoir accéder à une résidence secondaire de luxe, rentabiliser par la location saisonnière et congrès.
Compter un taux d’occupation de 5 mois et une rentabilité entre 3% et 8% suivant les biens.

Investir en immobilier a toujours généré des revenus et si vous désirez vous engager dans ce secteur d'activité d’investissement locatif profitable, nous vous suggérons de contacter l’agence Impact à Cannes qui vous présentera une sélection d’appartements en investissement locatif à Cannes.

Pourquoi investir à Cannes dans le cadre d'une location immobilière ?

Officiellement, la location immobilière a toujours été considérée comme un placement pérenne, car la demande de maisons et d’appartements à louer à Cannes ne cesse d’augmenter. De plus, sur le marché de l’investissement locatif à Cannes est représentatif en deux volets : en premier lieu en LMP et LNMP ainsi qu’en para-hôtelier qui est un investissement basé sur la location saisonnière. En deuxième plan, en investissement professionnel basé sur la location vide à l’année ainsi qu’à la location meublée à l’année. Ces deux options d’investissement locatif à Cannes, offrent des avantages fiscaux et financiers différents en fonction des objectifs de l’investisseur. En ce qui concerne les investissements en LMP, LNMP et para-hôtelier, Cannes est devenue l’un des lieux les plus fréquentés en matière de tourisme d’affaires et de villégiature ce qui permet de rentabiliser le bien toute l’année sur une base de 3% à 6% brut. Concernant les locations vides à l’année et les locations meublées à l’année, les demandes de maisons et d’appartements à louer ne cessent d’augmenter. Les montants de loyer en locatif vide et meublé à l’année sont élevés et représentent un investissement pérenne sur du long terme à condition de bien sélectionner son candidat locataire. D’après l’Agence immobilière Cannes Croisette Impact, spécialisée en investissement locatifs à Cannes, la location meublée saisonnière offre de nombreux avantages fiscaux, notamment la possibilité d’un abattement de 50% sur loyers et charges par an. Encore mieux ! Vous pouvez obtenir jusqu’à 71 % d’abattement sur les revenus locatifs par an, lorsque votre bien en location meublée obtient la classification de meublée de tourisme classée. A Cannes et sur la Côte d’Azur, le statut de location meublée de tourisme avec classification rencontre un franc succès auprès des loueurs, pour son attrait fiscal et commercial.

Investissement locatif à Cannes, quels sont les privilèges ?

En dehors de sa réputation sur le plan culturel et touristique, Cannes possède également d'autres privilèges, notamment dans le domaine de la fiscalité.

La loi Pinel

Mise en exécution depuis l'année 2014, cette loi offre une réduction de taxe sur les salaires pour les propriétaires qui investissent dans un logement neuf. Précisément, le pourcentage de la diminution dépend de la durée de la mise en location. En d'autres termes, la remise sera plus intéressante au fur et à mesure que votre investissement dans la location à Cannes sera pérenne sur le long terme.

La loi Malraux

Spécifiquement, la loi Malraux est surtout favorable en investissement à Cannes pour les personnes qui capitalisent dans les appartements dans l’ancien à Cannes et ses environs. Pour que la loi soit valable, il est primordial que l'immeuble en question fasse partie de la zone de protection de patrimoine (ZPPAUP). Cette norme consiste à appliquer une remise d'impôts sur le revenu lors la rénovation du bâtiment.

La loi Censi-Bouvard

Adressée uniquement aux investisseurs en immobilier neuf meublé, la loi Censi-Bouvard offre une diminution d'impôts sur votre prix de revient dans le cas où vous investissez dans une résidence de services dans les secteurs de Cannes et de la Côte d’Azur.

Comment investir en immobilier à Cannes ?

Pour un investissement rentable, il est nécessaire de bien sélectionner le mode de location dans lequel vous allez exercer. Dans ce cas, nous vous proposons de vous orienter vers la location saisonnière, c'est-à-dire pour une courte durée. En location saisonnière à Cannes, que ce soit sous le statut de LMP, LNMP ou location para-hôtelière, les loyers sont élevés pour une période courte et dépendent de la saison ce qui peut présenter un risque. Cet investissement doit être géré par des professionnels locaux afin de mieux maîtriser les prix, le taux de rentabilité ainsi que l’entretien permanent des biens investis. L’agence immobilière Impact à Cannes est spécialisée dans ce type d’investissement locatif afin de gérer votre bien toute l’année et de réaliser la meilleure rentabilité possible. La location meublée ou vide à l’année est un mode d’investissement plus stable, ce style de location vous permet d'avoir des locataires pour une période durable. De toute évidence, cette méthode est dans certains cas la plus adéquate dans l'investissement locatif, vu qu'elle garantit des revenus mensuels constants et fiables sur le long terme.

Immobilier neuf ou ancien, lequel est le plus rentable ?

Dans la ville de Cannes, la plupart des clients en recherche de location apprécient le luxe et le confort. Afin de fidéliser les locataires potentiels, vous devez investir dans un bien immobilier en très bon état, voire impeccable. Il s'avère que les logements les plus commercialisés dans cette région sont les villas avec et les grands appartements, les appartements vue mer, les penthouses avec vue panoramique. L' immobilier ancien doit bénéficier d'une rénovation complète pour satisfaire la clientèle à la recherche d’un appartement ou d’une villa à louer à Cannes. En cette circonstance, les frais de travaux ne sont pas à négliger. Pour un investissement locatif rentable, opter pour un immeuble neuf ou rénové, apporte des atouts supplémentaires, tels que les normes écologiques, le confort, la sécurité et l'esthétique. L’agence Impact à Cannes est à votre disposition pour vous accompagner de A à Z dans votre projet d’investissement locatif à Cannes et sur la Côte d’Azur.
  • Hôtel particulier, Cannes

    Hôtel Particulier entièrement rénové à vendre - Cannes à 10 min à pieds du centre

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    Magnifique maison de ville au style bourgeois datant du début du XXe siècle exposée Sud de 410,75 m2 sur 3 niveaux édifiée sur un terrain arboré…

    • 4 500 000 €
    • 6 chambres
    • 5 salles de bains
    • 410 m²
  • Appartement, Cannes

    Appartement à vendre Cannes Croisette

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    Appartement d'exception dans un style Bourgeois en face du Palais des festivals sur la Croisette, exposé Sud-ouest. Grands volumes, double séjour…

    • 4 490 000 €
    • 5 chambres
    • 5 salles de bains
    • 193 m²
  • Appartement, Cannes

    Cannes - Arrière-Croisette - Luxueux Penthouse - Vue dégagée ville

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    Spacieux Appartement Bourgeois de 196 m² dans Hôtel Particulier entièrement rénové situé entre la Croisette et la Rue d'Antibes. Appartement en…

    • 3 650 000 €
    • 4 chambres
    • 4 salles de bains
    • 196 m²
  • Villa, Cannes

    MAISON A VENDRE - SUPER CANNES

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    BELLE MAISON DE MAITRE 1925 A VENDRE - SUPER CANNES - 10M DE LA CROISETTE Belle demeure bourgeoise de caractère d'env.360 m2 Hab. construite en…

    • 3 490 000 €
    • 360 m²
  • Appartement, Cannes

    Appartement 3 chambres à vendre Cannes Croisette

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    Bel appartement de 143m² bénéficiant d'une vue mer situé sur la Croisette, face au Palais des Festivals composé d'une entrée, séjour avec cuisine…

    • 3 290 000 €
    • 3 chambres
    • 3 salles de bains
    • 143 m²
  • Appartement, Cannes

    Appartement à vendre Cannes Croisette - Vue mer et jardins

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    Situé à deux pas de la Croisette et des plages, appartement de 165 m² avec vue mer dégagée ouvrant sur les jardins du Grand Hôtel. Il se compose…

    • 3 180 000 €
    • 4 chambres
    • 4 salles de bains
    • 165 m²
  • Appartement, Cannes

    Penthouse 4 pièces à vendre - Cannes Croisette vue mer

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    Ce magnifique appartement 4 pièces traversant entièrement rénové offre une vue dégagée sur le vieux port de Cannes et l'Esterel. Appartement…

    • 2 890 000 €
    • 3 chambres
    • 3 salles de bains
    • 99 m²
  • Appartement, Cannes

    LOFT UNIQUE A VENDRE CANNES CENTRE VILLE

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    Loft d'exception situé à quelques minutes à pied de la Rue d'Antibes & La Croisette. 314 m2 habitable + 100 m2 de terrasse Une pièce à vivre de…

    • 2 550 000 €
    • 5 chambres
    • 5 salles de bains
    • 321 m²

    Co-exclusivité

  • Maison, Cannes

    LOFT A VENDRE CANNES CENTRE VILLE

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    Loft d'exception situé à quelques minutes à pied de la Rue d'Antibes & La Croisette. 321 m2 habitable + 100 m2 de terrasse Une pièce à vivre de…

    • 2 550 000 €
    • 5 chambres
    • 5 salles de bains
    • 311 m²

    Co-exclusivité

  • Appartement, Cannes

    Appartement 3 pièces vue mer à vendre - Cannes Croisette

    Ajouter à la sélection

    Magnifique appartement 3 pièces traversant exposé Sud entièrement rénové dans une résidence de standing de la Croisette. Situé au 3ème étage et…

    • 2 490 000 €
    • 2 chambres
    • 2 salles de bains
    • 75 m²
  • Appartement, Cannes

    Appartement duplex 4 pièces à vendre - Cannes Vue mer

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    Magnifique Duplex entièrement rénové de 4 pièces situé en dernier étage sur une Avenue piétonne. Cet appartement exposé Sud est composé au premier…

    • 1 990 000 €
    • 3 chambres
    • 3 salles de bains
    • 109 m²
  • Appartement, Cannes

    Appartement moderne et rénové à vendre, 4 chambres, au centre-ville de Cannes.

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    Appartement luxueux de 150m² entièrement rénové à 5 min du Palais des Congrès. Hall d’entrée Double salon / salle à manger avec canapés …

    • 1 500 000 €
    • 4 chambres
    • 4 salles de bains
    • 150 m²
  • Appartement, Cannes

    Appartement 5 pièces à vendre - Cannes Banane

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    Appartement de 5 pièces exposé Ouest entièrement rénové idéalement situé au centre de Cannes, à proximité des commodités et du palais des…

    • 1 350 000 €
    • 4 chambres
    • 4 salles de bains
    • 114 m²
  • Appartement, Cannes

    Penthouse 3 pièces à vendre - Cannes Banane

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    Penthouse d'environ 91m² habitable exposé sud bénéficiant d'une vue dégagée sur le centre ville de Cannes. Situé à 100m de la Rue d'Antibes, il se…

    • 1 295 000 €
    • 2 chambres
    • 1 salle de bain
    • 91 m²
  • Appartement, Cannes

    Appartement 3 pièces vue mer à vendre - Cannes Croisette

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    Appartement 3 pièces d'environ 60m² entièrement rénové situé au 2ème étage d'une résidence prestigieuse de la Croisette composé d'une entrée, séjour…

    • 1 280 000 €
    • 2 chambres
    • 2 salles de bains
    • 58 m²
  • Appartement, Cannes

    Appartement 4 pièces à vendre - Cannes Banane

    Ajouter à la sélection

    Appartement de 4 pièces exposé Ouest entièrement rénové idéalement situé au centre de Cannes, à proximité des commodités et du palais des…

    • 1 200 000 €
    • 3 chambres
    • 3 salles de bains
    • 94 m²
  • Appartement, Cannes

    Appartement 3 pièces à vendre - Cannes Banane

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    Situé entre la Croisette et la rue d'Antibes, dans la prestigieuse résidence "Les Jardins de la croisette", cet appartement d'une superficie d'environ…

    • 1 190 000 €
    • 2 chambres
    • 2 salles de bains
    • 82 m²
  • Appartement, Cannes

    Appartement 2 pièces vue mer à vendre - Cannes Croix des Gardes

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    RARE !! Impact présente ce magnifique et spacieux deux pièces de 70m², parfaitement entretenu aux prestations de qualité, au sein d'une prestigieuse…

    • 650 000 €
    • 1 chambre
    • 1 salle de bain
    • 66 m²
  • Appartement, Cannes

    Appartement 2 pièces à vendre Cannes Banane

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    Appartement traversant de 54m2 exposé sud situé en plein centre ville de Cannes composé d'une entrée avec placards de rangement, séjour donnant sur…

    • 459 500 €
    • 1 chambre
    • 1 salle de bain
    • 54 m²
  • Appartement, Cannes

    Studio à vendre entièrement rénové - Cannes Banane

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    Studio entièrement rénové avec des prestations de qualité situé en plein coeur de la Banane à 150m de la Croisette. Il se compose d'une pièce de…

    • 295 000 €
    • 1 salle de bain
    • 23 m²

    Exclusivité

  • Appartement, Cannes

    Location Saisonnière - Appartement 2 chambres - Cannes Croisette

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    Appartement moderne rénové avec 2 chambres et 2 salles de bain, exposé Sud grande terrasse vue panoramique mer et Iles de Lérins. Hall d’entrée…

    • À partir de 5 000 € / Semaine
    • 2 chambres
    • 2 salles de bains
    • 86 m²

    Exclusivité

  • Appartement, Cannes

    Appartement neuf Location Saisonnière Cannes Centre

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    Situé en étage élevé, appartement de 110m2 entièrement rénové à neuf par architecte reconnu. Double salon/salle à manger donnant sur la terrasse…

    • Prix sur demande
    • 2 chambres
    • 2 salles de bains
    • 110 m²

    Exclusivité

  • Appartement, Cannes

    LOCATION SAISONNIÈRE APPARTEMENT CANNES • FIRST CROISETTE

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    Appartement de 174m2 situé dans la prestigieuse résidence First Croisette face au Palais des Festivales. Prestations luxueuses, entrée avec…

    • Prix sur demande
    • 3 chambres
    • 3 salles de bains
    • 174 m²
  • Appartement, Cannes

    Cannes Le Suquet - Appartement de charme à louer

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    Ce bel appartement à louer se situe au cœur du quartier historique du Suquet à Cannes, à proximité des commodités et des plages. Un charmant…

    • Prix sur demande
    • 1 chambre
    • 1 salle de bain
    • 33 m²
  • Appartement, Cannes

    Cannes Croisette - Appartement contemporain à louer

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    Magnifique appartement 3 pièces traversant exposé Sud entièrement rénové dans une résidence de standing de la Croisette. Situé au 3ème étage et…

    • Prix sur demande
    • 2 chambres
    • 2 salles de bains
    • 75 m²
  • Appartement, Cannes

    Cannes - Vue mer et jardins - Appartement à louer

    Ajouter à la sélection

    Situé à deux pas de la Croisette et des plages, cet appartement de 165 m² bénéficie d'une vue mer et donne sur les jardins du Grand Hôtel. Il se…

    • Prix sur demande
    • 4 chambres
    • 4 salles de bains
    • 165 m²
  • Appartement, Cannes

    LOCATION SAISONNIÈRE APPARTEMENT CANNES • FIRST CROISETTE

    Ajouter à la sélection

    Appartement de 96m2 situé dans la prestigieuse résidence First Croisette face au Palais des Festivales. Prestations luxueuses, entrée avec toilette…

    • Prix sur demande
    • 2 chambres
    • 2 salles de bains
    • 97 m²
  • Appartement, Cannes

    Location Saisonnière Appartement 2 chambres Cannes Croisette

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    Dans la prestigieuse Résidence du GRAND HÔTEL au cœur de la Croisette, magnifique appartement 3 pièces traversant entièrement rénové avec des…

    • Prix sur demande
    • 2 chambres
    • 2 salles de bains
    • 66 m²

    Exclusivité

  • Appartement, Cannes

    Appartements 4 Chambres - Cannes Banane

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    Appartement entièrement refait à neuf orienté sud. Situé en plein centre-ville de Cannes à 2 minutes à pied du Palais des Festivals et 1 min à pied de…

    • À partir de Prix sur demande
    • 4 chambres
    • 4 salles de bains
    • 130 m²
  • Appartement, Cannes

    LOCATION SAISONNIÈRE APPARTEMENT FIRST CROISETTE

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    Face au Palais des Festivals appartement de 5 pièce entièrement neuf dans la prestigieuse résidence "First Croisette". Il est composé de 4 chambre, 4…

    • À partir de Prix sur demande
    • 4 chambres
    • 4 salles de bains
    • 184 m²
  • Appartement, Cannes

    LOCATION SAISONNIÈRE APPARTEMENT FIRST CROISETTE

    Ajouter à la sélection

    Face au Palais des Festivals appartement de 4 pièce entièrement neuf dans la prestigieuse résidence "First Croisette". Il est composé de 3 chambre, 3…

    • Prix sur demande
    • 3 chambres
    • 3 salles de bains
    • 174 m²

    Co-exclusivité

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