Le marché immobilier de Cannes n’a jamais connu la crise. Les plus gros congrès tel que le Mipim, Mip TV, Festival du film, MIDEM, Lions, TAX FREE, MIPCOM, MAPIC et les vacances ont su apporter aux propriétaires une sérieuse rentabilité.
Alors que les vendeurs rentabilisent leur bien, les acquéreurs achètent pour investir.
L’avantage primordiale est de pouvoir accéder à une résidence secondaire de luxe, rentabiliser par la location saisonnière et congrès.
Compter un taux d’occupation de 5 mois et une rentabilité entre 3% et 8% suivant les biens.
Investir en immobilier a toujours généré des revenus et si vous désirez vous engager dans ce secteur d'activité d’investissement locatif profitable, nous vous suggérons de contacter l’agence Impact à Cannes qui vous présentera une sélection d’appartements en investissement locatif à Cannes.
Pourquoi investir à Cannes dans le cadre d'une location immobilière ?
Officiellement, la location immobilière a toujours été considérée comme un placement pérenne, car la demande de maisons et d’appartements à louer à Cannes ne cesse d’augmenter. De plus, sur le marché de l’investissement locatif à Cannes est représentatif en deux volets : en premier lieu en LMP et LNMP ainsi qu’en para-hôtelier qui est un investissement basé sur la location saisonnière. En deuxième plan, en investissement professionnel basé sur la location vide à l’année ainsi qu’à la location meublée à l’année. Ces deux options d’investissement locatif à Cannes, offrent des avantages fiscaux et financiers différents en fonction des objectifs de l’investisseur.
En ce qui concerne les investissements en LMP, LNMP et para-hôtelier, Cannes est devenue l’un des lieux les plus fréquentés en matière de tourisme d’affaires et de villégiature ce qui permet de rentabiliser le bien toute l’année sur une base de 3% à 6% brut. Concernant les locations vides à l’année et les locations meublées à l’année, les demandes de maisons et d’appartements à louer ne cessent d’augmenter. Les montants de loyer en locatif vide et meublé à l’année sont élevés et représentent un investissement pérenne sur du long terme à condition de bien sélectionner son candidat locataire.
D’après l’Agence immobilière Cannes Croisette Impact, spécialisée en investissement locatifs à Cannes, la location meublée saisonnière offre de nombreux avantages fiscaux, notamment la possibilité d’un abattement de 50% sur loyers et charges par an. Encore mieux ! Vous pouvez obtenir jusqu’à 71 % d’abattement sur les revenus locatifs par an, lorsque votre bien en location meublée obtient la classification de meublée de tourisme classée. A Cannes et sur la Côte d’Azur, le statut de location meublée de tourisme avec classification rencontre un franc succès auprès des loueurs, pour son attrait fiscal et commercial.
Investissement locatif à Cannes, quels sont les privilèges ?
En dehors de sa réputation sur le plan culturel et touristique, Cannes possède également d'autres privilèges, notamment dans le domaine de la fiscalité.
La loi Pinel
Mise en exécution depuis l'année 2014, cette loi offre une réduction de taxe sur les salaires pour les propriétaires qui investissent dans un logement neuf. Précisément, le pourcentage de la diminution dépend de la durée de la mise en location. En d'autres termes, la remise sera plus intéressante au fur et à mesure que votre investissement dans la location à Cannes sera pérenne sur le long terme.
La loi Malraux
Spécifiquement, la loi Malraux est surtout favorable en investissement à Cannes pour les personnes qui capitalisent dans les appartements dans l’ancien à Cannes et ses environs. Pour que la loi soit valable, il est primordial que l'immeuble en question fasse partie de la zone de protection de patrimoine (ZPPAUP). Cette norme consiste à appliquer une remise d'impôts sur le revenu lors la rénovation du bâtiment.
La loi Censi-Bouvard
Adressée uniquement aux investisseurs en immobilier neuf meublé, la loi Censi-Bouvard offre une diminution d'impôts sur votre prix de revient dans le cas où vous investissez dans une résidence de services dans les secteurs de Cannes et de la Côte d’Azur.
Comment investir en immobilier à Cannes ?
Pour un investissement rentable, il est nécessaire de bien sélectionner le mode de location dans lequel vous allez exercer. Dans ce cas, nous vous proposons de vous orienter vers la location saisonnière, c'est-à-dire pour une courte durée. En location saisonnière à Cannes, que ce soit sous le statut de LMP, LNMP ou location para-hôtelière, les loyers sont élevés pour une période courte et dépendent de la saison ce qui peut présenter un risque. Cet investissement doit être géré par des professionnels locaux afin de mieux maîtriser les prix, le taux de rentabilité ainsi que l’entretien permanent des biens investis. L’agence immobilière Impact à Cannes est spécialisée dans ce type d’investissement locatif afin de gérer votre bien toute l’année et de réaliser la meilleure rentabilité possible.
La location meublée ou vide à l’année est un mode d’investissement plus stable, ce style de location vous permet d'avoir des locataires pour une période durable. De toute évidence, cette méthode est dans certains cas la plus adéquate dans l'investissement locatif, vu qu'elle garantit des revenus mensuels constants et fiables sur le long terme.
Immobilier neuf ou ancien, lequel est le plus rentable ?
Dans la ville de Cannes, la plupart des clients en recherche de location apprécient le luxe et le confort. Afin de fidéliser les locataires potentiels, vous devez investir dans un bien immobilier en très bon état, voire impeccable. Il s'avère que les logements les plus commercialisés dans cette région sont les villas avec et les grands appartements, les appartements vue mer, les penthouses avec vue panoramique. L' immobilier ancien doit bénéficier d'une rénovation complète pour satisfaire la clientèle à la recherche d’un appartement ou d’une villa à louer à Cannes. En cette circonstance, les frais de travaux ne sont pas à négliger. Pour un investissement locatif rentable, opter pour un immeuble neuf ou rénové, apporte des atouts supplémentaires, tels que les normes écologiques, le confort, la sécurité et l'esthétique.
L’agence Impact à Cannes est à votre disposition pour vous accompagner de A à Z dans votre projet d’investissement locatif à Cannes et sur la Côte d’Azur.
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