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Investissement locatif à Cannes

Le marché immobilier de Cannes n’a jamais connu la crise. Les plus gros congrès tel que le Mipim, Mip TV, Festival du film, MIDEM, Lions, TAX FREE, MIPCOM, MAPIC et les vacances ont su apporter aux propriétaires une sérieuse rentabilité.
Alors que les vendeurs rentabilisent leur bien, les acquéreurs achètent pour investir.
L’avantage primordiale est de pouvoir accéder à une résidence secondaire de luxe, rentabiliser par la location saisonnière et congrès.
Compter un taux d’occupation de 5 mois et une rentabilité entre 3% et 8% suivant les biens.

Investir en immobilier a toujours généré des revenus et si vous désirez vous engager dans ce secteur d'activité d’investissement locatif profitable, nous vous suggérons de contacter l’agence Impact à Cannes qui vous présentera une sélection d’appartements en investissement locatif à Cannes.

Pourquoi investir à Cannes dans le cadre d'une location immobilière ?

Officiellement, la location immobilière a toujours été considérée comme un placement pérenne, car la demande de maisons et d’appartements à louer à Cannes ne cesse d’augmenter. De plus, sur le marché de l’investissement locatif à Cannes est représentatif en deux volets : en premier lieu en LMP et LNMP ainsi qu’en para-hôtelier qui est un investissement basé sur la location saisonnière. En deuxième plan, en investissement professionnel basé sur la location vide à l’année ainsi qu’à la location meublée à l’année. Ces deux options d’investissement locatif à Cannes, offrent des avantages fiscaux et financiers différents en fonction des objectifs de l’investisseur. En ce qui concerne les investissements en LMP, LNMP et para-hôtelier, Cannes est devenue l’un des lieux les plus fréquentés en matière de tourisme d’affaires et de villégiature ce qui permet de rentabiliser le bien toute l’année sur une base de 3% à 6% brut. Concernant les locations vides à l’année et les locations meublées à l’année, les demandes de maisons et d’appartements à louer ne cessent d’augmenter. Les montants de loyer en locatif vide et meublé à l’année sont élevés et représentent un investissement pérenne sur du long terme à condition de bien sélectionner son candidat locataire. D’après l’Agence immobilière Cannes Croisette Impact, spécialisée en investissement locatifs à Cannes, la location meublée saisonnière offre de nombreux avantages fiscaux, notamment la possibilité d’un abattement de 50% sur loyers et charges par an. Encore mieux ! Vous pouvez obtenir jusqu’à 71 % d’abattement sur les revenus locatifs par an, lorsque votre bien en location meublée obtient la classification de meublée de tourisme classée. A Cannes et sur la Côte d’Azur, le statut de location meublée de tourisme avec classification rencontre un franc succès auprès des loueurs, pour son attrait fiscal et commercial.

Investissement locatif à Cannes, quels sont les privilèges ?

En dehors de sa réputation sur le plan culturel et touristique, Cannes possède également d'autres privilèges, notamment dans le domaine de la fiscalité.

La loi Pinel

Mise en exécution depuis l'année 2014, cette loi offre une réduction de taxe sur les salaires pour les propriétaires qui investissent dans un logement neuf. Précisément, le pourcentage de la diminution dépend de la durée de la mise en location. En d'autres termes, la remise sera plus intéressante au fur et à mesure que votre investissement dans la location à Cannes sera pérenne sur le long terme.

La loi Malraux

Spécifiquement, la loi Malraux est surtout favorable en investissement à Cannes pour les personnes qui capitalisent dans les appartements dans l’ancien à Cannes et ses environs. Pour que la loi soit valable, il est primordial que l'immeuble en question fasse partie de la zone de protection de patrimoine (ZPPAUP). Cette norme consiste à appliquer une remise d'impôts sur le revenu lors la rénovation du bâtiment.

La loi Censi-Bouvard

Adressée uniquement aux investisseurs en immobilier neuf meublé, la loi Censi-Bouvard offre une diminution d'impôts sur votre prix de revient dans le cas où vous investissez dans une résidence de services dans les secteurs de Cannes et de la Côte d’Azur.

Comment investir en immobilier à Cannes ?

Pour un investissement rentable, il est nécessaire de bien sélectionner le mode de location dans lequel vous allez exercer. Dans ce cas, nous vous proposons de vous orienter vers la location saisonnière, c'est-à-dire pour une courte durée. En location saisonnière à Cannes, que ce soit sous le statut de LMP, LNMP ou location para-hôtelière, les loyers sont élevés pour une période courte et dépendent de la saison ce qui peut présenter un risque. Cet investissement doit être géré par des professionnels locaux afin de mieux maîtriser les prix, le taux de rentabilité ainsi que l’entretien permanent des biens investis. L’agence immobilière Impact à Cannes est spécialisée dans ce type d’investissement locatif afin de gérer votre bien toute l’année et de réaliser la meilleure rentabilité possible. La location meublée ou vide à l’année est un mode d’investissement plus stable, ce style de location vous permet d'avoir des locataires pour une période durable. De toute évidence, cette méthode est dans certains cas la plus adéquate dans l'investissement locatif, vu qu'elle garantit des revenus mensuels constants et fiables sur le long terme.

Immobilier neuf ou ancien, lequel est le plus rentable ?

Dans la ville de Cannes, la plupart des clients en recherche de location apprécient le luxe et le confort. Afin de fidéliser les locataires potentiels, vous devez investir dans un bien immobilier en très bon état, voire impeccable. Il s'avère que les logements les plus commercialisés dans cette région sont les villas avec et les grands appartements, les appartements vue mer, les penthouses avec vue panoramique. L' immobilier ancien doit bénéficier d'une rénovation complète pour satisfaire la clientèle à la recherche d’un appartement ou d’une villa à louer à Cannes. En cette circonstance, les frais de travaux ne sont pas à négliger. Pour un investissement locatif rentable, opter pour un immeuble neuf ou rénové, apporte des atouts supplémentaires, tels que les normes écologiques, le confort, la sécurité et l'esthétique. L’agence Impact à Cannes est à votre disposition pour vous accompagner de A à Z dans votre projet d’investissement locatif à Cannes et sur la Côte d’Azur.
  • Appartement, Cannes

    Appartement à Vendre Cannes Croisette vue mer

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    Spacieux appartement à vendre Cannes Croisette vue mer Dans une résidence de grand standing sécurisée avec gardien 24/7, piscine intérieure…

    • 5 830 000 €
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  • Appartement, Cannes

    Cannes - Arrière-Croisette - Luxueux Penthouse - Vue dégagée ville

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    Spacieux Appartement Bourgeois de 196 m² dans Hôtel Particulier entièrement rénové situé entre la Croisette et la Rue d'Antibes. Appartement en…

    • 3 485 000 €
    • 4 chambres
    • 4 salles de bains
    • 196 m²
  • Villa, Cannes

    MAISON A VENDRE - SUPER CANNES

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    BELLE MAISON DE MAITRE 1925 A VENDRE - SUPER CANNES - 10M DE LA CROISETTE Belle demeure bourgeoise de caractère d'env.360 m2 Hab. construite en…

    • 3 200 000 €
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  • Appartement, Cannes

    Appartement à vendre Cannes Croisette - Vue mer et jardins

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    Situé à deux pas de la Croisette et des plages, appartement de 165 m² avec vue mer dégagée ouvrant sur les jardins du Grand Hôtel. Il se compose…

    • 3 180 000 €
    • 4 chambres
    • 4 salles de bains
    • 165 m²
  • Appartement, Cannes

    Appartement luxueux entièrement rénové vue mer - Cannes Croisette

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    A deux pas des boutiques de luxe, restaurants gastronomiques et du Palais des Congrès, dans une résidence standing de la Croisette, sécurisée avec…

    • 3 080 000 €
    • 3 chambres
    • 3 salles de bains
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  • Appartement, Cannes

    Appartement 3 pièces rénové vue mer - Cannes Croisette

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    Idéalement situé sur le célèbre Boulevard de la Croisette, dans une résidence de standing sécurisée et gardiennée, ce magnifique appartement de 93.51…

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  • Appartement, Cannes

    Cannes Banane - Appartement 3 pièces à vendre

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    Idéalement situé au 3ème étage d'une des plus prestigieuse résidence de la Croisette. Spacieux appartement entièrement rénové d'une surface…

    • 2 795 000 €
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    • 2 salles de bains
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  • Appartement, Cannes

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    Magnifique appartement 3 pièces traversant exposé Sud entièrement rénové dans une résidence de standing de la Croisette. Situé au 3ème étage et…

    • 2 490 000 €
    • 2 chambres
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  • Appartement villa, Cannes

    Cannes centre appartement à vendre

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    RARE ! En plein cœur de la banane et de la rue d'Antibes se trouve ce magnifique appartement/maison de ville de 4 pièces d'environ 132m² entièrement…

    • 2 400 000 €
    • 3 chambres
    • 3 salles de bains
    • 132 m²
    Contient des médias
  • Appartement, Cannes

    Loft atypique à vendre Cannes

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    Loft d'exception de 315m2 situé à quelques minutes à pied de la Rue d'Antibes & de La Croisette. Une spacieuse pièce à vivre d'environ 120 m² avec…

    • Prix sur demande
    • 5 chambres
    • 5 salles de bains
    • 315 m²

    Co-exclusivité

  • Maison, Cannes

    Cannes Montfleury Loft à vendre

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    Loft atypique à vendre Cannes Loft d'exception de 315m2 situé à quelques minutes à pied de la Rue d'Antibes & de La Croisette. Une spacieuse pièce…

    • Prix sur demande
    • 5 chambres
    • 5 salles de bains
    • 315 m²

    Co-exclusivité

  • Appartement, Cannes

    Cannes Croisette Appartement à vendre vue mer

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    Appartement de 60 m² rénové en 2022 avec de belles prestations et matériaux de qualité. Situé en étage élevé au sein d'une résidence avec gardien à 2…

    • 1 890 000 €
    • 2 chambres
    • 2 salles de bains
    • 60 m²
  • Appartement, Cannes

    Cannes Croisette appartement rénové vue mer

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    Cannes Croisette - Appartement 3 pièces vue mer et parc A proximité des commodités, du Vieux-Port et du Palais des Congrès, appartement…

    • 1 540 000 €
    • 2 chambres
    • 2 salles de bains
    • 65 m²
  • Appartement, Cannes

    Appartement vue mer à vendre - Cannes Arrière Croisette

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    Idéalement situé à quelque mètres de la Croisette et des plages, cet appartement bénéficie d'une surface habitable de 62m² et d'une large terrasse de…

    • 1 390 000 €
    • 2 chambres
    • 2 salles de bains
    • 62 m²
  • Triplex, Cannes

    Cannes Suquet appartement à vendre triplex

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    Idéalement situé dans le centre de Cannes au cœur du Suquet, à moins de 5 minutes à pied du Palais des Congrès. Appartement de charme en triplex…

    • 1 200 000 €
    • 4 chambres
    • 4 salles de bains
    • 154 m²
  • Appartement, Cannes

    Cannes Basse Californie appartement 4 pièces à vendre avec piscine privatif

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    Spacieux appartement d'une surface habitable de 130 m² situé en rez-de-jardin avec piscine privative à 200 mètres de la Croisette et à proximité des…

    • 1 135 000 €
    • 3 chambres
    • 3 salles de bains
    • 130 m²
  • Appartement, Cannes

    Cannes Centre appartement 3 pièces à vendre

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    Idéalement situé en plein cœur de la banane (centre-ville), à deux pas de la Croisette et des commodités, dans une résidence sécurisée, au 4ème étage…

    • 890 000 €
    • 2 chambres
    • 3 salles de bains
    • 62 m²
  • Appartement, Cannes

    Cannes Croisette Appartement à vendre

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    Splendide appartement de 50.1 m² (loi carrez) situé au deuxième étage dans une résidence de la Croisette sécurisé avec gardien. Il se compose d’une…

    • 800 000 €
    • 1 chambre
    • 1 salle de bain
    • 50 m²
  • Appartement, Cannes

    Cannes Banane Appartement à vendre

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    Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, à 2 minutes à pied de la Croisette et du Palais des Congrès, dans un immeuble de standing au 3ème…

    • 795 000 €
    • 3 chambres
    • 2 salles de bains
    • 87 m²

    Exclusivité

  • Appartement, Cannes

    Cannes Basse Californie appartement 3 pièces à vendre

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    Résidence de standing à pied des plages et des commerces dans le secteur très recherché de la Basse Californie , spacieux appartement de 95.01m² (Loi…

    • 783 000 €
    • 2 chambres
    • 2 salles de bains
    • 95 m²
  • Appartement, Cannes

    Cannes centre Appartement à vendre toit terrasse

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    Idéalement situé à 400 mètres de la Croisette et du Port Canto, à deux pas des commerces, dans le secteur de la Basse Californie dans une résidence de…

    • 669 000 €
    • 2 chambres
    • 2 salles de bains
    • 74 m²

    Exclusivité

  • Duplex, Cannes

    Cannes Suquet appartement à vendre

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    Idéalement situé dans le centre de Cannes au cœur du Suquet, à moins de 5 minutes à pied du Palais des Congrès. Appartement de charme en duplex…

    • 649 000 €
    • 3 chambres
    • 3 salles de bains
    • 106 m²
  • Appartement, Cannes

    Cannes Banane Appartement à vendre

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    Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, à deux pas des commodités et de la Croisette. Bel appartement 2 pièces de 57.37 m² (Loi Carrez)…

    • 635 000 €
    • 1 chambre
    • 1 salle de bain
    • 57 m²

    Exclusivité

  • Appartement, Cannes

    Appartement 2 pièces à vendre vue mer - Cannes Montfleury

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    Appartement traversant 2 pièces de 34,45m2 LC entièrement rénové exposé sud bénéficiant d'une magnifique vue verdure et mer situé dans une résidence…

    • 321 000 €
    • 1 chambre
    • 1 salle de bain
    • 34 m²
  • Appartement, Cannes

    Cannes Basse Californie appartement à vendre

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    Résidence de standing à pied des plages et des commerces dans le secteur très recherché de la Basse Californie, spacieux appartement de 31 m² environ…

    • 275 600 €
    • 1 salle de bain
    • 32 m²
  • Appartement, Cannes

    Appartement vue mer à louer Cannes

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    Appartement moderne rénové avec 2 chambres et 2 salles de bain, exposé Sud grande terrasse vue panoramique mer et Iles de Lérins. Hall d’entrée…

    • À partir de 5 000 € / Semaine
    • 2 chambres
    • 2 salles de bains
    • 86 m²

    Exclusivité

  • Appartement, Cannes

    Appartement neuf Location Saisonnière Cannes Centre

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    Situé en étage élevé, appartement de 110m2 entièrement rénové à neuf par architecte reconnu. Double salon/salle à manger donnant sur la terrasse…

    • Prix sur demande
    • 2 chambres
    • 2 salles de bains
    • 110 m²

    Exclusivité

  • Appartement, Cannes

    Cannes Arrière Croisette - Penthouse vue mer à louer

    Ajouter à la sélection

    Splendide penthouse rénové vue mer à louer Idéalement situé entre la Croisette et la Rue d'Antibes, à seulement 5 minutes à pied du Palais des…

    • À partir de Prix sur demande
    • 3 chambres
    • 3 salles de bains
    • 116 m²

    Exclusivité

  • Appartement, Cannes

    LOCATION SAISONNIÈRE APPARTEMENT CANNES • FIRST CROISETTE

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    Appartement de 96m2 situé dans la prestigieuse résidence First Croisette face au Palais des Festivales. Prestations luxueuses, entrée avec toilette…

    • Prix sur demande
    • 2 chambres
    • 2 salles de bains
    • 97 m²
  • Appartement, Cannes

    LOCATION SAISONNIÈRE APPARTEMENT CANNES • FIRST CROISETTE

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    Appartement de 174m2 situé dans la prestigieuse résidence First Croisette face au Palais des Festivales. Prestations luxueuses, entrée avec…

    • Prix sur demande
    • 3 chambres
    • 3 salles de bains
    • 174 m²
  • Appartement, Cannes

    Cannes Croisette - Appartement vue mer à louer

    Ajouter à la sélection

    Magnifique appartement 3 pièces traversant exposé Sud entièrement rénové dans une résidence de standing de la Croisette. Situé au 3ème étage et…

    • Prix sur demande
    • 2 chambres
    • 2 salles de bains
    • 75 m²
  • Appartement, Cannes

    Cannes - Vue mer et jardins - Appartement à louer

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    Situé à deux pas de la Croisette et des plages, cet appartement de 165 m² bénéficie d'une vue mer et donne sur les jardins du Grand Hôtel. Il se…

    • Prix sur demande
    • 4 chambres
    • 4 salles de bains
    • 165 m²
  • Appartement, Cannes

    Cannes Croisette Appartement à louer vue mer

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    Cannes Croisette - Appartement vue panoramique mer. Situé sur la prestigieuse Croisette à proximité de l'hôtel Carlton, bel appartement…

    • Prix sur demande
    • 2 chambres
    • 2 salles de bains
    • 96 m²
    Contient des médias
  • Appartement, Cannes

    Location saisonnière - 4 chambres

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    Face au Palais des Festivals, sur le célèbre Boulevard de la Croisette, appartement entièrement neuf situé dans la prestigieuse résidence "First…

    • À partir de Prix sur demande
    • 4 chambres
    • 4 salles de bains
    • 184 m²
  • Appartement, Cannes

    Location saisonnière - 3 chambres

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    Face au Palais des Festivals, sur le célèbre Boulevard de la Croisette, appartement entièrement neuf situé dans la prestigieuse résidence "First…

    • Prix sur demande
    • 3 chambres
    • 3 salles de bains
    • 174 m²

    Co-exclusivité

  • Appartement, Cannes

    Cannes centre appartement à louer

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    Appartement entièrement refait à neuf orienté sud. Situé en plein centre-ville de Cannes à 2 minutes à pied du Palais des Festivals et 1 min à pied de…

    • À partir de Prix sur demande
    • 4 chambres
    • 4 salles de bains
    • 130 m²
  • Appartement, Cannes

    Cannes Le Suquet - Appartement de charme à louer

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    Ce bel appartement à louer se situe au cœur du quartier historique du Suquet à Cannes, à proximité des commodités et des plages. Un charmant…

    • Prix sur demande
    • 1 chambre
    • 1 salle de bain
    • 33 m²

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